近年隨著ESG的重視、幣圈興起，衍伸出的投資項目，也跟著變多。四月才寫了一篇文章，關於如何篩選投資項目，結果五月就爆出，又一起吸金詐騙案！
im.b不動產借貸媒合平台，這平台是什麼呢？傳統我們需要借錢，不是跟銀行借錢，就是跟親朋好友借錢（當鋪、錢莊另當別論）。在2015年這個平台成立，主打媒合需要借錢的人，與有錢借的人，並透過不動產作為擔保。
也就是說，平台在中間做類似銀行的角色，傳統我們把錢存到銀行，銀行會將錢拿去轉投資，或是放貸。現在多了這個平台可選擇，我們將本來要存的錢，交給這個平台，再由平台借給需要錢的人，賺取借款人的還款利息。這個概念也可以想成購買債券，只是一般購買債券，是在金融機構，而這裡是透過這個平台，購買不動產抵押擔保債券。
三關鍵！銀行沒事 平台出事
這個概念聽起來很合理，只是把中間的金融機構，換成這個媒合平台，金融機構沒事，為何這個平台就出事了？有三個關鍵！
一、審核機制
由於平台官網、粉專現在都已關閉、移除，無法查到近期資料，以我七年前，平台成立之初，我聽到的印象，並沒有提到，對於平台上的借貸案件，有任何事前的徵審機制。有向銀行申請信用卡、貸款的朋友就知道，銀行是會調閱聯合徵信紀錄的，透過信用紀錄、財務狀況的審查，評估可貸金額、利率等。有徵審機制的銀行，都還是有借款人無法還錢的呆帳風險。更何況是，沒有審查機制的民間平台！加上該平台是承接二胎房貸，一來風險較高，二來借款人違約，房子法拍後，平台投資人順位在後，資金保障程度低。
二、金流設計
從上圖的流程圖可知，平台中間有個原始債權人，投資人是將錢給到這位債權人，再統一給到借款人。當金流中間經過越多層，或者不是透過第三方代收代付，風險會立即提高！因為中間可能只是人頭，會有捲款、變成資金盤的風險。
三、利潤獲利
根據該位台大財經畢業，自行拍攝影片中透露，投資人平均可以拿到，一年8%-11%，加上該平台有業務，業務有獎金，再加上平台公司本身也要賺，初估放貸利率至少一年30%起跳。一般投資人掐指算一下，應該很快就會發現，除非變成高利貸，否則獲利根本撐不起來！
※法定利率：民法205條明定週年利率上限為16%(2021年修正生效)
再來說說人的部分，以台大財金女被詐騙為例，從其影片中可發現，韭菜常犯三大錯誤：
! 只看獲利，不看風險
影片中該女自述，覺得收益不錯，可以「躺著就有錢進來」。這是被利益吸引，完全忘記風險的標準例子。
!! 僥倖心態
影片中又提到，自己也曾懷疑是龐氏騙局，但認為自己不是「末班車」！首先這個平台已經將近八年，以龐氏騙局而言，相當接近尾聲。虛擬貨幣、股票，很常也有這種心態，都覺得自己不會是，套在最高點的那位！
!!! 梭哈all in
最後一根稻草，當前面嚐到甜頭，直接利益腦充血，認為這是千年一遇的機會，可以翻身了，於是梭哈全下，再貸款加碼，一把定江山。以為可以一夕致富，殊不知是一夕致「負」。
※龐氏騙局：一次大戰後，一位義大利人查爾斯．龐茲，在美國設立一個空殼公司，包裝一個 投資案，宣稱投資人三個月內，可以獲得40%回報，實際是將新投資人的錢，拿給早期投資 人當獲利。
前人的經驗就是啟示
台灣人真的很聰明，吸金詐騙手法不斷進步，我們評估、篩選也必須越來越謹慎，方式也要跟著進步。分享我近三年親身遇到、聽到的話術：
總公司在精華地段，例如台北市信義區、101大樓
聘請知名法律事務所為法律顧問
金流都有經過銀行、第三方代收
有抵押品、本票
高利無風險
以上我都有詢問過相關專業人士，沒有一位說，符合上述至少一項，就一定不是吸金詐騙！
再強調一次，投資一定有風險，請詳細查詢各種相關資料、多方詢問不同專業人士，例如律師、金融業、與投資項目有關產業等，交叉研究。寧可少賺，也不要輸到脫褲！
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